由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还

由于影响房地产价格的因素众多，估价人员不能拘泥于用某些计算公式得出的结果，还需要依靠自己的专业经验及对房地产市场行情的理解来把握评估价值。（）

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分类：第十二章房地产估价程序题库,房地产估价理论与方法题库

确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括（）的因素。AA.区位方面BB.实物方面CC.权益方面DD.价格方面

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素，包括（）。A区位方面的B权益方面的C实物方面的D房地产市场方面的E交易当事人方面的

估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）A正确B错误

运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()A土地还原利率B各有关修正系数C如何计算容积率修正D如何计算土地使用年期修正

在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（　　）。A周边配套设施B物权种类C房地产投机D城市规划的要求E周边交通条件

房地产估价的主要难点是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。（）A正确B错误

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