根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（ ）。

根据规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记，因此C项正确。选项B属于不动产抵押，登记时发生效力。选项AD：属于以登记为对抗要件的情形。选项A自合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。选项D自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。