下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准池价是区域性价格；基准池价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。参见教材 P166。