商用房贷款采取质押担保方式的，贷前调查人的调查内容包括( )。

采取质押担保方式的，应调查以下内容：质押权利的合法性，包括调查出质人出具的质物是否在银行个人贷款办法规定的范围内，是否有伪造迹象。各银行对可以用于个人贷款质押的权利凭证规定不尽相同，但大都接受以下权利凭证为质物：1999年及以后财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等。出质人对质押权利占有的合法性，包括调查权利凭证上的所有人与出质人是否为同一人，出质人是否具有处分有价证券的权利。质押权利条件，包括调查质物的价值、期限等要素是否与贷款金额、期限相匹配，质物共有人是否同意质押。