问题

被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的

被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

参考答案

参考解析：

收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

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